胡一刀终究是没能压住心里的灼热，身子又向前倾了半分，急切地追问：“卢案首，这运河码头地产，究竟是何意？”

此时的胡一刀哪有半点漕帮二当家的姿态，在卢璘面前，完全是一副小学生的样子。

卢璘笑了笑，耐心解释：

“地产二字，顾名思义，便是以地皮为核心，开发出一系列可以持续获利的产业。”

“就拿这运河码头来说，沿河的滩涂、仓库以及周边地皮，都可以由新组建的漕运商行，统一进行规划。”

见胡一刀还是一脸困惑，卢璘将具体的操作掰开了揉碎了讲。

伸出手指，在桌上沾了些茶水，画出一个简易的河道图。

“第一步，土地确权。”

“我们可以用‘疏浚河道，加固堤防’的名义，向官府承包下沿河的大片滩涂。这些地方本就是无人问津的烂泥地，官府乐得有人出钱出力整治，我们花极小的代价，就能拿到地契。”

“第二步，基建套利。”

“每年朝廷下拨的‘修堤银’，与其让各级官吏层层盘剥，不如我们主动承揽下来。用这笔钱，将烂泥滩涂，修建成坚固的石砌码头。”

卢璘说到这里，顿了顿，给胡一刀留出消化的时间。

“码头建成，便可分层招商。最底层，租给码头上的脚夫力工，让他们有个遮风避雨的落脚地，按日收租。中层，修建仓库商栈，租给南来北往的商行，按月收租。顶层，可以开设银铺、酒楼，甚至青楼，按年收租。”

胡一刀眼睛越听越亮，整个人都快靠上来了，一旁的陆恒更是竖起了耳朵，生怕漏了哪个字。

卢璘的手指，又在地图上轻轻一点：“我举个例子。”

“若将聚丰楼向北三里那片滩涂，筑成三丈石台，分设粮仓区、盐库区、商栈区，每一区，每日光是收上来的‘地租银’，会是多少？”

轰！

听到这里，胡一刀只觉得脑子里有什么东西炸开了。

原来生意还能这么做！

原来这就是地产！

以地皮为核心，开发出一系列配套产业！

这哪里是做漕运生意，这分明是在河道上，再造一座金山！

他不是没想过利用码头赚钱，可思路

无非是垄断力工强收保护费手段粗暴利润也有限。

卢璘这番话直接为他打开了一扇全新的大门。

一旁的陆恒也惊得合不拢嘴。

他家里做布庄最懂商铺租金的门道。

一个好地段的铺面一年租金何其昂贵。

琢之这计划等于是把整个临安府沿河的黄金地段全部圈进了自己口袋里然后分割成无数个小铺面再租出去！

这等经商天赋简直匪夷所思！

胡一刀越是细品越觉得这方案不仅可行而且一旦实现其利润将是天文数字！

甚至已经能想象出一座座崭新的石砌码头拔地而起商船林立人声鼎沸银子如流水般涌入漕帮账房的场景。

卢璘对两人的反应没有半分意外。

这是一套在前世被验证过无数次完全可以复制的运河商业开发计划书。

放到这个时代简直是降维打击。

甚至他还有一个更厉害的**锏没有抛出来。

港口码头若是没有金融业务的加持怎么能叫码头呢？

不过现在火候未到还没有到抛出这个重磅**的时候。

胡一刀强行压下心头的激动消化了许久后才提出了关键疑问。

“官府……岂会容许我们如此霸占河道？”

卢璘早已准备好预案：

“家师在工部尚有几位故旧门生。届时可以向朝廷递交一份‘试验新式堤防’的文书。我们不叫码头叫‘官民合筑防洪码头’。”

“码头建成后三成净利暗中划给沿途的钞关太监。他们得了好处自然会帮我们挡住所有来自官面上的麻烦。”

“至于漕帮的兄弟们也不必再去做那些拉纤玩命的苦差事。可以在码头上当‘巡岸’管管治安收收租子。活计比以前轻松月钱反而多了他们何乐而不为？”

**背书。

利益捆绑。

漕工转岗。

卢璘的应对滴水不漏

‘官民合筑防洪码头’

‘巡岸’

至此胡一刀心中最后一丝疑虑也烟消云散。

彻底相信，眼前的卢璘是真的有办法，将信中所写的一切，变为现实。

绝非虚言！

胡一刀长长吐出一口气，从虎皮椅上站起身，对着卢璘，郑重其事地深深一揖。

“外界传言，卢案首文曲星下凡，我看未必

接着话锋一转，以一副无比确信的口吻感叹道：

“这哪是文曲星下凡，简直是财神爷下凡啊

胡一刀这一揖，拜得郑重，拜得心甘情愿。

卢璘却快步上前，双手稳稳托住了胡一刀的手臂，没让他真的拜下去。

“二当家，使不得。

卢璘将胡一刀扶正，接着笑道：

“这生意就算筹划得再精妙，落在纸上，终究只是空谈。

“真要落地，临安府上百道水口码头，数以千计的纤夫、水手、管事，哪一个不需

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