旗山县城的“夜巴黎”是当地最出名的销金窟，鱼龙混杂，裴文莹没有特殊情况是不会进去的。
为了迁就她，周群雄特意把聚会时间选在了白天。
包厢里面，烟雾缭绕，茶几上堆满了散落的复印件和茶杯。宽大的真皮沙发上，坐满了旗山新区的地块持有人。
周群雄坐在主位，手里把玩着一个防风打火机，“啪嗒”一声，火苗窜起又熄灭，成功把所有人的视线聚拢过来。
“各位，今天把大家请来，是想私下聊聊新区土地的事情。这关系到我们每一个人的切身利益，所以我希望大家都能坦诚相见，不要藏着掖着。”
他的话一出，立刻有人冷笑一声。
“周总，我们还能不坦诚？政府要收我们的地，按基准地价来算，200块一平米，根本就是抢劫！”
“是啊，现在新区的地价起码五六千一平！甚至更高！凭什么按200块收？”
“这简直是在明抢！”
话音刚落，包厢里瞬间炸了营。他们有的是小包工头，有的是坐地户，还有的是投机商人。如今，手中的土地成了香饽饽，政府却想用最低价拿走，大家当然不甘心。
周群雄没有急着安抚，只是冷眼看着他们发泄。等声音稍微小了一点，他才缓缓说道：“我知道大家心里不痛快，但今天我们不是来发牢骚的，而是要想办法解决问题。”
“这根本就是提前设好的局！他们在玩我们。”一名身材微胖的商人生气地敲桌子。
“所以，各位，我们现在面临两个选择。第一，乖乖按200块的价格把地交出去，等政策出台后，看着政府从我们手里赚走几十倍的利润。”周群雄说道。
这句话一出，众人脸色瞬间阴沉下来。
“第二，”他顿了顿，目光扫过众人，“我们联合起来，施加压力。”
会议室里瞬间安静下来。
有人犹豫道：“但如果强行征收呢？”
胖商人恶狠狠地说：“想强行征收？可没那么容易。土地在我们手里，我们有的是办法对抗！”
众人对视了一眼，纷纷点头。
情绪再次高涨，大有联合起来拉横幅的架势。
周群雄敲了敲桌面：“不管最后走哪条路，我们现在就形成共识，从今天开始，谁都不能单独行动，必须统一口径，绝不让他们钻空子。”
此时，裴文莹缓缓开口，声音柔和却带着力量：“各位前辈，刚才大家讨论了很久，情绪也都很激动。但我想问一个问题——我们真的要选择对*抗*政*府吗？”
这句话让原本躁动的会议室微微一静。
“旗山新区的建设是属于重大搬迁项目，这是大势所趋，我们无法阻挡。真走到强制程序那一步，大家不仅拿不到理想的价格，还会彻底失去谈判桌上的位置。”裴文莹的目光扫过每一个人，眼神清澈坚定。
有人皱眉道：“小裴总，照你的意思，我们就这样捏着鼻子认了这200块一平米的收购价？”
“当然不是。”裴文莹微微一笑，“只是大家刚才说要硬抗，我们不如评估一下。我们联合起来，不是为了去硬抗，而是为了协商解决问题。”
包厢里安静下来。在座的都是聪明人，商人重利，谁都不想真的去蚍蜉撼树。
“那依你看，该怎么办？”一位年长的厂长沉声问道。
“换个思路吧。”裴文莹站起身，走到众人视线交汇处，“与其在200块还是500块的补偿款上拉锯，不如跳出这个思路。我们不卖地，但我们可以以地入股。单纯卖地等于把未来的收益拱手让人。可如果我们把土地作为资产入股新区的开发公司，变成项目的一部分呢？政府想要我们的地，那就拿出等值的股权，我们不仅能保持长期收益，还能参与新区的发展。”
会议室里陷入短暂的沉默。
“这根本就是个赌局。”一个中年商人摇头，语气里满是不信任，“如果政府真的愿意让我们入股，那他们自己利益怎么办？”
“再说了，股权这东西，看着是股份，谁知道最后值不值钱？”另一个人附和道。
一名房地产商人冷笑道：“别做梦了。政府要的是我们的地，他们怎么可能真心让我们入股？”
周群雄始终未发一言，他只是静静地听着，等着裴文莹的反应，几次和裴文莹打交道，他已经深深见识到了她的厉害之处，选择无条件信任她。
裴文莹镇定地看着众人，待讨论稍有停歇，才继续说道：“我知道大家担心什么，但请大家想一想，我们真的有更好的选择吗？
“政府既然要发展新区，他们就需要社会资本。我们提出的土地换股权方案，是一种双赢的选择。”
众人再次陷入沉思。
“可是，这一切能保证成功吗？”终于有人问出关键问题。
“没有百分百的保证。”裴文莹坦率地回答，“但这是目前我们能争取到的最优解。”
这句话让会议室陷入长久的寂静。
过了许久，一名年轻的企业家第一个点头：“听起来，确实比单纯卖地更划算。”
“好，我支持这个方案。”
“我也支持。”
逐渐地，更多人点头，达成共识，气氛从最初的气愤过渡到理性。
周群雄轻轻敲了敲桌面，吸引众人注意：“各位，我们刚刚讨论的土地换股权方案是个方向，但仅靠这点还不够。新区建设需要启动资金，政府的拨款有限，银行贷款也不是那么容易批下来，我们得自己想办法。”
众人纷纷点头，有人开口道：“问题是，我们手头的钱也不多，企业贷款利息高，私人筹资又容易触碰政策红线……”
周群雄微微一笑：“我和文莹商量过了，现阶段，我们不能直接集资，最好是把资金拆分成商铺经营权，拿出项目20%的股权，以5000元一股的形式发售，建成后，每一股可以兑换1平米商铺20年的使用权。”
“这不就是租金预付嘛！”有人恍然大悟，“我们提前拿到钱，未来再交付商铺，既解决了前期建设资金问题，又给投资人实实在在的回报。”
水泥厂厂长听到这里，眼睛一亮，猛地把烟摁在烟灰缸里，笑道：“周总，你这想法给我启发了！我手里正好有一批库存水泥，如果直接卖给你们，钱肯定不好结。但如果我们以水泥抵资呢？比如说，我提供50万元的水泥，咱们按照30万元的价格算，作为我的投资，余款等新区发展起来再结算。”
“先供货后结算
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